第928章
第928章
周子盛从自己的公文包里面拿出一堆资历说道：“原本根据我们的估算，有东海市成功的例子和国家政策的改革，销售状况不会太差，但是我也没有想到会好到这种程度！”
看到资料上的内容后，白宇也是微微动容。
“不到一个月的时间，我们的核心房产出租了五分之一左右，住宅区的房产也卖了不少，总共回笼了上百亿的资金！”
“真是没有想到，居然会是这么个结果。”
周子盛有些感慨的说道：“貌似华夏的平均收入才三百块钱左右，怎么会有那么多的人购买房产呢？”
白宇看着周子盛，缓缓地把手中的资料放在桌子上。
以华夏的人均收入水平来看，购买动辄几十万乃至上百万的房产，显然是不可能的。
但是银行改革了，能利用各种方式贷款。
既然如此，拥有特殊职业的高收入群体，他们便能通过银行贷款购买房产，后面也能还上。
最重要的一点，他们购买房产并不是刚需。
而是用来投资的，东海市商圈建立之后，周边房价的增长速率大家看在眼里的。
大家只要有点脑子的，都会花钱购买房产。
毕竟按照房产的增值速度，绝对能跑赢贷款的利息的。
既然有投资的价值，有钱的个体户完全能放心、大胆、无所畏惧的贷款购买房产。
可是，九十年代有贷款资格，并能维持月供的人，也只是极少数的存在。
所以，凡是能消化那么多房产的人，大部分是囤货居奇的商人。
有的商人有资本，他们并没有开发资质。
所以直接就成为了炒房客，不管是商品房，亦或者正常的房产，他们都可以进行购买，到时候以出租的形式循环。
涨价到一定程度后，便会把房产直接出售掉！
有的人甚至看到了银行政策的漏洞，利用购买来的房产，到银行抵押贷款，然后再购买，再抵押。
如此循环，他们可能只用一套房子的钱，便能撬动一笔极其庞大的资金，到时候房子涨价，他们只能卖出去一栋。
那就是血赚！
“大量炒房者购买，直接导致了房产需求惊人的假象，不到一个月的时间，房价大概上涨了百分之二十。”
“估计后面价格会更高！”
周子盛略微犹豫了一下说道。
作为专门搞房地产的人，之前在香江的时候，类似的事情可见了不少。
房价变高，他们东宇集团赚的钱也会越多。
“对了白总，其他的商圈马上就要竣工了，我们下一步该怎么发展。”
“很简单，利用刚得到的资金继续投资房产即可！”
“吧剩下的几十个城市全部搞完，争取在九七年的时候，我们能成为国内第一的房地产商。”
“好的！
第三批工程的城市比上一次还要多。
但是白宇只给周子盛留了二十亿的现金流。
之所以给这么少，原因是后面会陆陆续续出售掉房产，为他们弥补大量的现金流！
而且，国内银行放开，政策改革以后。
开发商只要有购买地皮的钱即可，到时候只要买下地皮，然后就可以把地皮抵押给银行贷款。
利用贷款去开发房产。
这样，除了购买地皮的钱，其他的等于是空手太白狼。
无需自己的现金流来支撑。
白宇也因此有更多的钱去做其他的事情。
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看到资料上的内容后，白宇也是微微动容。
“不到一个月的时间，我们的核心房产出租了五分之一左右，住宅区的房产也卖了不少，总共回笼了上百亿的资金！”
“真是没有想到，居然会是这么个结果。”
周子盛有些感慨的说道：“貌似华夏的平均收入才三百块钱左右，怎么会有那么多的人购买房产呢？”
白宇看着周子盛，缓缓地把手中的资料放在桌子上。
以华夏的人均收入水平来看，购买动辄几十万乃至上百万的房产，显然是不可能的。
但是银行改革了，能利用各种方式贷款。
既然如此，拥有特殊职业的高收入群体，他们便能通过银行贷款购买房产，后面也能还上。
最重要的一点，他们购买房产并不是刚需。
而是用来投资的，东海市商圈建立之后，周边房价的增长速率大家看在眼里的。
大家只要有点脑子的，都会花钱购买房产。
毕竟按照房产的增值速度，绝对能跑赢贷款的利息的。
既然有投资的价值，有钱的个体户完全能放心、大胆、无所畏惧的贷款购买房产。
可是，九十年代有贷款资格，并能维持月供的人，也只是极少数的存在。
所以，凡是能消化那么多房产的人，大部分是囤货居奇的商人。
有的商人有资本，他们并没有开发资质。
所以直接就成为了炒房客，不管是商品房，亦或者正常的房产，他们都可以进行购买，到时候以出租的形式循环。
涨价到一定程度后，便会把房产直接出售掉！
有的人甚至看到了银行政策的漏洞，利用购买来的房产，到银行抵押贷款，然后再购买，再抵押。
如此循环，他们可能只用一套房子的钱，便能撬动一笔极其庞大的资金，到时候房子涨价，他们只能卖出去一栋。
那就是血赚！
“大量炒房者购买，直接导致了房产需求惊人的假象，不到一个月的时间，房价大概上涨了百分之二十。”
“估计后面价格会更高！”
周子盛略微犹豫了一下说道。
作为专门搞房地产的人，之前在香江的时候，类似的事情可见了不少。
房价变高，他们东宇集团赚的钱也会越多。
“对了白总，其他的商圈马上就要竣工了，我们下一步该怎么发展。”
“很简单，利用刚得到的资金继续投资房产即可！”
“吧剩下的几十个城市全部搞完，争取在九七年的时候，我们能成为国内第一的房地产商。”
“好的！
第三批工程的城市比上一次还要多。
但是白宇只给周子盛留了二十亿的现金流。
之所以给这么少，原因是后面会陆陆续续出售掉房产，为他们弥补大量的现金流！
而且，国内银行放开，政策改革以后。
开发商只要有购买地皮的钱即可，到时候只要买下地皮，然后就可以把地皮抵押给银行贷款。
利用贷款去开发房产。
这样，除了购买地皮的钱，其他的等于是空手太白狼。
无需自己的现金流来支撑。
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